Nadeelcompensatie (voorheen: Planschade)
Wat is het?
Sinds 1 januari 2024 is planschade vervangen door nadeelcompensatie. Dit is een vergoeding voor schade die ontstaat door rechtmatig overheidshandelen, bijvoorbeeld door een besluit of maatregel van de gemeente. Wanneer er bijvoorbeeld toch woningen gebouwd mogen worden, waar vroeger een winkel zat of wanneer u schade leidt door wegwerkzaamheden of bouwactiviteiten.
Hoe werkt het?
De schade waarvoor u Nadeelcompensatie kunt krijgen kan op twee manieren ontstaan:
- Uw huis of pand is minder waard geworden door het plan. Dit noemen we waardevermindering onroerende zaak.
- Uw onderneming heeft minder inkomsten door het plan. Dit noemen we inkomensderving.
Tegemoetkoming
Om in aanmerking te komen voor tegemoetkoming zijn twee zaken van belang:
- U kon de schade niet verwachten toen u het huis of de grond kocht.
- U hebt op nog geen andere manier een tegemoetkoming gekregen.
U krijgt een tegemoetkoming als het niet terecht is dat u de schade zelf moet betalen of de schade niet verzekerd is.
Er geldt een eigen risico van (minimaal) 2 procent bij:
- waardevermindering van de onroerende zaak
- inkomensderving
Wat moet ik doen?
U vraagt een tegemoetkoming aan bij de gemeente. Geef in uw aanvraag het volgende aan:
- waarom u een tegemoetkoming vraagt
- hoeveel tegemoetkoming u wilt
- waardoor de schade is ontstaan (bijvoorbeeld een wijziging van het omgevingsplan of en uitvoeren van werkzaamheden – feitelijk handelen)
- een omschrijving van de schade
- het schadebedrag
- bij schade aan een onroerende zaak: kadastraal nummer
- uw bankrekeningnummer
Let op: u moet de tegemoetkoming binnen 5 jaar aanvragen, nadat het ruimtelijk plan definitief is.
Voor het indienen van een aanvraag voor schadevergoeding betaalt u kosten. U krijgt het bedrag alleen terug als daadwerkelijk schadevergoeding wordt toegekend.
Hoe lang duurt het?
- De procedure voor nadeelcompensatie duurt gemiddeld 1 tot 1,5 jaar.
- Als u het niet eens met het besluit, kunt u bezwaar maken.